Bienvenue dans l'univers paisible des espaces dédiés au plaisir et à l'évasion. Notre Guide d'achat : choix de parcelle en parc résidentiel vous conduira à travers les méandres de l'achat d'une parcelle dans un parc résidentiel de loisirs, un investissement qui allie détente et potentiel de retour sur investissement. Que vous rêviez d'une escapade loin de l'agitation urbaine ou (découvrir les programmes pour savoir sa réglementation qui s'inscrit dans un cadre bien distinct. Il est important de distinguer la propriété de la parcelle elle-même et celle de la résidence fixe ou mobile (chalet, mobile home, etc.) qui pourrait s'y trouver. Les détails comme la taxe foncière, la taxe d'habitation et les éventuels frais de copropriété doivent être pris en compte dès le début. Ces éléments, ainsi que les modalités prédéfinies par le règlement du parc, déterminent la liberté et les limites de l'usage que vous pourrez faire de votre propriété en Provence Alpes Côte d'Azur ou en Nouvelle Aquitaine, deux régions prisées pour ce genre d'acquisitions.

Choisir sa parcelle : facteurs à considérer

La sélection de la parcelle en parc résidentiel de loisirs n'est pas uniquement une affaire de coup de cœur pour une vue imprenable sur les Alpes Azur ou l'aspect bucolique de la région de la Loire. Plusieurs éléments pragmatiques doivent influencer votre décision. Il faut évaluer la taille du terrain et son appropriabilité selon le projet résidentiel envisagé, qu'il s'agisse de l'érection d'un chalet pittoresque ou d'un mobil home moderne. La connectivité aux infrastructures telles que l'électricité, l'eau, le réseau d'égouts, sans oublier l'exposition au soleil et l'accès aux services du parc en question –restaurants, piscines, aires de jeux– sont tout aussi essentiels. L'accessibilité toute l'année et le niveau de sécurité du parc résidentiel de loisirs sont également de précieux indicateurs.

Financement de votre parcelle : options et conseils

Lorsqu'il s'agit de financier l'achat d'une parcelle, les options varient et méritent une analyse rigoureuse. Les parcs résidentiels peuvent offrir des modalités de paiement flexibles ou des partenariats avec des institutions financières pour des prêts dédiés aux résidences secondaires. Il est pertinent d'évaluer les possibilités de financement personnel, c'est-à-dire l'utilisation de vos épargnes, versus un prêt hypothécaire qui, bien que courant pour une résidence principale, peut présenter certaines spécificités et contraintes pour une résidence de loisirs. Il est judicieux de prendre conseil auprès d'un spécialiste en financement immobilier pour explorer toutes les voies et s'assurer les meilleures conditions d'emprunt.

Les avantages d'investir dans un parc résidentiel de loisirs

Les attraits pour acquérir une parcelle en parc résidentiel sont nombreux et séduisants. Hormis la promesse d'un havre de paix au sein de la nature, les avantages tournent autour de la facilité de maintenance, de la sécurité renforcée grâce aux services offerts par les gestionnaires de parcs résidentiels de loisirs, et de la convivialité des communautés qui s'y forment. De plus, face à un marché de l'immobilier traditionnel tendu et onéreux, les PRL offrent une alternative souvent plus abordable pour les personnes désireuses d'une résidence secondaire, sans compter un potentiel locatif attrayant quand vous ne l'occupez pas.

Processus d'achat : étapes clés et pièges à éviter

Avant de poser votre signature au bas d'un contrat de vente, il convient de s'attarder sur le parcours d'achat de votre parcelle. La première étape est incontestablement l'audit de tous les documents légaux relatifs) [...]

Le bien-être à domicile via l'utilisation d'un spa est une tendance en plein essor. Cependant, pour continuer à profiter sereinement de votre oasis de détente, il est essentiel de bien entretenir votre équipement. Cela implique de savoir choisir des pièces détachées de qualité en cas de besoin. Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes clés pour sélectionner des pièces (pieces detachees spas) [...]

La gestion de patrimoine est tout un ensemble de rouages dont la planification financière fait partie. En plus de cette dernière, d’autres fondamentaux intègrent le circuit, tels que ceux visant à préserver et à accroître les ressources, tout en tenant compte de l’anticipation de leur transmission.

La gestion de patrimoine implique la gestion active du portefeuille d’investissements afin d’atteindre les objectifs financiers suivant le plan susmentionné. Elle inclut également la planification fiscale par le biais de différentes stratégies d’optimisation adaptées. La planification successorale fait aussi partie de la gestion de patrimoine, par la mise en place d’un plan de transmission de manière efficace.

 

La gestion patrimoniale ouverte à tous

La gestion patrimoniale ne s’adresse pas seulement aux gros portefeuilles et se démocratise, devenant de plus en plus accessible à un public plus large. Cela en partie grâce à des avancées technologiques, des approches innovantes et une prise de conscience croissante de l'importance de la gestion proactive des finances personnelles à tous les niveaux de revenus.

Notons par exemple l’entrée en scène de la transformation digitale, avec l'avènement des plateformes numériques et des applications mobiles. Ces outils permettent de suivre et de gérer les investissements de manière transparente, plus efficace et abordable. Les investissements répondent ainsi à un processus plus personnalisé, avec la possibilité de créer un portefeuille virtuel pouvant être exploité en temps réel. La gestion digitale est ainsi basée sur des algorithmes, offrant diverses options auparavant réservées aux conseillers financiers traditionnels.

Les modèles algorithmiques permettent d’orienter la création des portefeuilles diversifiés, ajustés aux objectifs et à la tolérance au risque de chaque utilisateur. Cela permet aux investisseurs novices ou à ceux disposant de moins de capitaux de bénéficier d'une gestion professionnelle à moindre coût et avec un minimum d'efforts.

De plus, l’éducation financière se retrouve mise en avant grâce aux conseils en ligne, en complément aux webinaires et aux cours en ligne gratuits qui démystifient les concepts de base de l'investissement. Cela permet à chacun de mieux comprendre les différentes options et de prendre les meilleures décisions.

Par ailleurs, les cabinets de gestion de patrimoine indépendants proposent des placements innovants pour répondre aux besoins d'un public plus large. Ce, en plus des options d'investissement socialement responsablesLorsqu'il s'agit de sécuriser votre avenir financier, deux notions sont mises en évidence : la gestion de patrimoine et la planification financière. À nuancer, cependant, car revêtent des significations distinctes et complémentaires, chacune jouant un rôle crucial dans la création et la croissance de votre portefeuille.   Planification financière : établir une feuille de route La planification financière est [...]

les pays en zone euro, voire au-delà pour certaines d’entre elles.

 

Le long terme : la clé du succès

Le rendement d'une SCPI ne se mesure pas sur quelques moisLes recommandations des spécialistes SCPI sont unanimes : investir sur le long terme pour une performance durable. Bien que les SCPI soient des actions, elles subissent peu de fluctuations du fait de la stabilité de leur marché – qui est adossé au marché immobilier. Ainsi, elles échappent à la volatilité de la plateforme boursière. Elles ne doivent donc pas être considérées comme des placements [...]

une stratégie qui se démocratise au sein du marché de la grande famille SCPI.

 

Près d’une quinzaine de SCPI gèrent 50% de leur patrimoine à l’étranger

Près d’une quinzaine de SCPI convoitent l’international et possèdent 50% au moins de leur patrimoine à l’étranger. Celles-ci sont de jeunes SCPI qui misent sur l’innovation en diversifiant leur parc au niveau géographique. La plupart d’entre elles partent à la conquête de la zone euro, afin de profiter d’une monnaie unique. Cependant, de plus en plus de ces véhicules étendent leur patrimoine dans d’autres pays qui génèrent des loyers en devises étrangères.

En effet, investir à l’étranger permet de tirer profit du dynamisme du marché immobilier dans les pays étrangers à fort potentiel économique. Certains marchés immobiliers, notamment dans les pays émergents, affichent des rendements locatifs plus importants que le marché français. Cela offre aux investisseurs l'opportunité d'augmenter leurs revenus locatifs et de potentialiser leur rentabilité.

De plus, cette stratégie permet d’accéder à des typologies de biens difficilement accessibles en France, ce qui donne lieu à une meilleure diversification, en plus de celle d’ordre géographique.

 

Les zones d'investissement privilégiées

L'Europe reste la destination privilégiée de la majorité des SCPI internationales, avec une forte concentration sur des pays comme l'Allemagne, les Pays-Bas, le Luxembourg et la Belgique. Ces marchés se distinguent par une stabilité économique et un cadre juridique favorable à l'investissement immobilier.

 

Diversification du patrimoine et réduction du risque locatif

En investissant dans des actifs immobiliers situés à l'étranger, les SCPI internationales deviennent des outils de diversification efficace pour leur patrimoine. Contrairement aux SCPI classiques qui se concentrent sur le marché français, les SCPI internationales répartissent leurs investissements sur plusieurs pays, réduisant ainsi le risque locatif lié à un marché unique.

 

Performance attractive et fiscalité avantageuse

Rappelons aussi que la fiscalité étrangère est plus attractive à l’étranger, générant un rendement net potentiel de l’investissement. Les SCPI internationales attirent ainsi les investisseurs par leurs performances supérieures à celles des SCPI françaises. En 2023, le rendement moyen des SCPI internationales s'est établi à environ 5,2%, contre 4% pour les SCPI françaises. Les SCPI les plus récentes ont même réalisé des prouesses remarquables avec un taux de distribution de plus de 8% pour l’année 2023.

 

Les meilleures SCPI internationales

Citons parmi les meilleures SCPI internationales, classées selon leur taux de distribution : 

• Transitions Europe (+8.16%)
• Remake Live (+7.79%)
• Iroko Zen (+7.12%)
• Novaxia Neo (+6.51%)
• Epargne Pierre Europe (+6.26%)
• de même que les SCPI de Corum AM qui sont Corum XL, Corum Origin et Corum Eurion, avec leur taux de distribution supérieur à 5%

 

Faut-il investir dans des SCPI internationales et quels sont les risques ?

Placer des SCPI internationales dans son portefeuille est avantageux à titre de diversification et afin de profiter de ces rendements élevés. Toutefois, les risques sont présents. Ceux-ci sont par exemple : 

• le risque de change lié à la fluctuation des taux de change, ce qui peut impacter la valeur du portefeuille immobilier et les revenus locatifs
• le risque juridique et réglementaire, sachant que les législations en matière d'immobilier évoluent et peuvent varier d'un pays à l'autre

C’est pourquoi, il est toujours prudent d’analyser le profil de la SCPI et de tâter son pouls en ce qui concerne les risques embarqués. Documentez-vous et lisez attentivement le DCI (document clé pour l’investisseur)Le marché des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) connaît un essor certain ces dernières années. Parmi les tendances marquantes : l'investissement à l'international. Celui-ci se distingue comme une stratégie qui se démocratise au sein du marché de la grande famille SCPI.   Près d’une quinzaine de SCPI gèrent 50% de leur patrimoine à l’étranger Près [...]